2762 Rue Louisbourg · Québec
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 147,7 m² · constr. 1957 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458046605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264392
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027458046605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 194 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 037 $ Poids 98 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 290 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 705 219 $ Poids 95 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 208 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 548 253 $ Poids 88 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 278 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 660 867 $ Poids 86 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 246 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 535 $ Poids 80 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 470 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 704 581 $ Poids 79 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 437 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 715 410 $ Poids 78 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 366 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 412 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 397 412 $ Poids 78 % |
| 9 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 585 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 038 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 851 756 $ Poids 76 % |
| 10 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 182 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 613 506 $ Poids 74 % |
| 11 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 313 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 650 $ Poids 74 % |
| 12 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 794 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 819 315 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.