2758 Rue Louisbourg · Québec
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 93,5 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458046797110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264394
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027458046797110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 34 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 326 $ Poids 76 % |
| 2 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 578 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 226 396 $ Poids 73 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 745 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 647 877 $ Poids 71 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 808 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 723 239 $ Poids 65 % |
| 5 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 945 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 580 224 $ Poids 62 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 717 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −37 520 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 535 143 $ Poids 59 % |
| 7 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 980 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 651 $ Poids 59 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 653 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 671 483 $ Poids 57 % |
| 9 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 695 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 479 602 $ Poids 52 % |
| 10 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 972 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 626 657 $ Poids 51 % |
| 11 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 662 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 538 131 $ Poids 51 % |
| 12 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 499 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 654 213 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.