2761 Rue Louisbourg · Québec
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 143,9 m² · constr. 1956 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458046862110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264396
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027458046862110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 247 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 692 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 163 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 777 951 $ Poids 95 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 205 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 537 764 $ Poids 92 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 275 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 648 224 $ Poids 90 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 207 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 778 212 $ Poids 87 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 397 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 739 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 373 614 $ Poids 83 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 479 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 664 $ Poids 78 % |
| 8 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 177 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 602 649 $ Poids 78 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 513 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 802 674 $ Poids 77 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 513 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 281 405 $ Poids 77 % |
| 11 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 143 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 624 250 $ Poids 75 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 362 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 753 245 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.