2761 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 131,7 m² · constr. 1955 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458047003610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264304
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027458047003610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
633 300 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 307 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 310 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 248 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 510 223 $ Poids 93 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 264 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 895 $ Poids 93 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 339 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 740 419 $ Poids 93 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 236 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 742 947 $ Poids 92 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 310 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 615 026 $ Poids 91 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 308 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 718 827 $ Poids 90 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 527 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 008 $ Poids 85 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 527 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 620 $ Poids 85 % |
| 10 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 552 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 359 $ Poids 84 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 611 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 765 499 $ Poids 83 % |
| 12 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 227 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −43 087 $ | 574 140 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.