2754 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 114,4 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458047089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264305
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027458047089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
633 300 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 178 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 700 180 $ Poids 88 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 308 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 556 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 601 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 952 893 $ Poids 83 % |
| 4 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 686 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 599 384 $ Poids 79 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 584 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 596 888 $ Poids 78 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 358 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 253 441 $ Poids 78 % |
| 7 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 722 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 307 054 $ Poids 78 % |
| 8 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 734 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 655 588 $ Poids 77 % |
| 9 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 513 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 737 820 $ Poids 76 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 609 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 280 $ Poids 74 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 706 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 583 877 $ Poids 71 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 670 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 585 554 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.