2762 Rue Valcourt · Québec
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 145,8 m² · constr. 1962 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458047171110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264296
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027458047171110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 251 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 806 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 359 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 718 204 $ Poids 93 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 234 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 558 271 $ Poids 90 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 298 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 672 943 $ Poids 88 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 312 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 805 751 $ Poids 82 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 322 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 575 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 413 075 $ Poids 82 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 369 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 727 192 $ Poids 81 % |
| 8 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 211 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 623 876 $ Poids 75 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 521 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge +25 778 $ | 830 062 $ Poids 74 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 521 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 290 702 $ Poids 74 % |
| 11 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 834 682 $ Poids 73 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 315 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 758 606 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.