2757 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 114,6 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458047184610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264306
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027458047184610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
633 300 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 225 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 704 332 $ Poids 87 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 287 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 560 127 $ Poids 85 % |
| 3 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 555 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 958 347 $ Poids 85 % |
| 4 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 641 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 920 $ Poids 81 % |
| 5 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 689 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 659 396 $ Poids 79 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 739 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 308 769 $ Poids 77 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 404 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 254 772 $ Poids 77 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 631 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 597 479 $ Poids 76 % |
| 9 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 530 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 738 497 $ Poids 76 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 624 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 512 $ Poids 73 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 701 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 587 072 $ Poids 71 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 644 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 588 714 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.