2753 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 101,3 m² · constr. 1952 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458047366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264309
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027458047366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 70 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 507 792 $ Poids 84 % |
| 2 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 659 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 440 $ Poids 82 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 621 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 558 186 $ Poids 80 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 560 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −42 686 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 875 478 $ Poids 72 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 400 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 234 473 $ Poids 68 % |
| 6 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 821 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 657 649 $ Poids 64 % |
| 7 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 718 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 282 884 $ Poids 63 % |
| 8 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 773 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 498 671 $ Poids 60 % |
| 9 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 746 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 734 769 $ Poids 58 % |
| 10 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 567 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 662 030 $ Poids 58 % |
| 11 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 645 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 681 124 $ Poids 57 % |
| 12 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 634 399 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.