2749 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 98,4 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458047537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264407
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027458047537110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 72 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 848 $ Poids 83 % |
| 2 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 651 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 706 $ Poids 80 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 612 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 549 619 $ Poids 76 % |
| 4 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 837 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 663 627 $ Poids 66 % |
| 5 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 566 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −54 704 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 886 585 $ Poids 64 % |
| 6 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 760 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 740 596 $ Poids 62 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 397 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 237 160 $ Poids 61 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 665 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 687 607 $ Poids 58 % |
| 9 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 765 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 491 582 $ Poids 58 % |
| 10 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 584 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 668 861 $ Poids 56 % |
| 11 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 697 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 286 435 $ Poids 55 % |
| 12 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 651 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 480 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.