2745 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 95,4 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458047708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264409
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027458047708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 80 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 794 $ Poids 80 % |
| 2 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 644 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 228 843 $ Poids 75 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 604 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 540 756 $ Poids 69 % |
| 4 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 853 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 653 984 $ Poids 66 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 775 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 729 969 $ Poids 65 % |
| 6 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 917 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 586 983 $ Poids 60 % |
| 7 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 955 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 163 $ Poids 57 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 686 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 677 735 $ Poids 57 % |
| 9 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 757 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 484 247 $ Poids 53 % |
| 10 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 573 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −67 137 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 874 152 $ Poids 53 % |
| 11 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 395 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 234 107 $ Poids 52 % |
| 12 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 644 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 722 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.