2753 Rue Valcourt · Québec
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 101 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458047800610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264395
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027458047800610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 593 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 053 $ Poids 85 % |
| 2 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 85 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 684 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 557 300 $ Poids 77 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 494 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 897 360 $ Poids 74 % |
| 5 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 778 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 671 984 $ Poids 67 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 468 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 239 805 $ Poids 66 % |
| 7 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 717 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 289 785 $ Poids 62 % |
| 8 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 709 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 497 938 $ Poids 62 % |
| 9 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 530 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 676 634 $ Poids 59 % |
| 10 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 593 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 471 $ Poids 58 % |
| 11 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 648 404 $ Poids 58 % |
| 12 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 953 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 006 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.