2746 Rue Valcourt · Québec
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 99,8 m² · constr. 1955 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458047876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264410
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027458047876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 59 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 511 390 $ Poids 84 % |
| 2 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 618 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 508 $ Poids 83 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 629 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 553 755 $ Poids 78 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 548 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −48 902 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 883 137 $ Poids 69 % |
| 5 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 837 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 662 007 $ Poids 65 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 422 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 236 329 $ Poids 64 % |
| 7 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 674 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 285 324 $ Poids 60 % |
| 8 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 731 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 495 004 $ Poids 60 % |
| 9 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 796 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 739 115 $ Poids 59 % |
| 10 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 957 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 414 380 $ Poids 57 % |
| 11 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 587 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 666 846 $ Poids 57 % |
| 12 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 618 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 168 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.