1352 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 143,6 m² · constr. 2011 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458048077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383680
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027458048077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 271 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 505 $ Poids 91 % |
| 2 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 311 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 761 220 $ Poids 90 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 409 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 861 155 $ Poids 89 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 496 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 772 533 $ Poids 88 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 355 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 344 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 402 844 $ Poids 84 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 280 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 767 191 $ Poids 83 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 431 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 855 179 $ Poids 82 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 481 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 871 806 $ Poids 78 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 481 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 872 $ Poids 78 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 574 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 877 783 $ Poids 77 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 497 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 840 $ Poids 77 % |
| 12 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 262 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 699 684 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.