2750 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 114 m² · constr. 1955 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458048260610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264307
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027458048260610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 170 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 691 876 $ Poids 87 % |
| 2 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 606 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 941 985 $ Poids 83 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 329 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 120 $ Poids 82 % |
| 4 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 574 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 595 706 $ Poids 79 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 701 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 303 623 $ Poids 79 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 355 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 250 779 $ Poids 78 % |
| 7 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 700 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 592 312 $ Poids 78 % |
| 8 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 748 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 647 972 $ Poids 76 % |
| 9 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 491 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 736 467 $ Poids 75 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 595 816 $ Poids 73 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 726 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 577 487 $ Poids 70 % |
| 12 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 692 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 793 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.