1329 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
1 088 700 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 181,2 m² · constr. 2019 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 713 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458048409940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264322
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
23027458048409940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 62 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 928 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 264 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 449 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 183 851 $ Poids 82 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 650 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 856 347 $ Poids 81 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 737 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 279 602 $ Poids 72 % |
| 5 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 1 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 951 $ Poids 70 % |
| 6 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 888 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 891 902 $ Poids 68 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 626 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +63 904 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 075 574 $ Poids 67 % |
| 8 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 212 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 1 002 869 $ Poids 67 % |
| 9 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 633 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +50 848 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 918 684 $ Poids 66 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 859 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 411 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 559 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +70 113 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 890 $ Poids 61 % |
| 12 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 870 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 797 637 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.