2741 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 105 m² · constr. 1956 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458048415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264417
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027458048415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 530 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 569 117 $ Poids 87 % |
| 2 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 154 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 525 993 $ Poids 82 % |
| 3 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 708 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 204 $ Poids 79 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 647 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 312 $ Poids 76 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 322 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 242 748 $ Poids 76 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 663 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 293 482 $ Poids 74 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 874 $ Poids 65 % |
| 8 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 798 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 115 $ Poids 61 % |
| 9 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 545 916 $ Poids 61 % |
| 10 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 985 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 423 143 $ Poids 61 % |
| 11 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 994 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 759 $ Poids 61 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 759 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 558 827 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.