2742 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 160,7 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458048603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264418
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027458048603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 107 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 827 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 368 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 846 543 $ Poids 88 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 591 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 891 316 $ Poids 85 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 755 709 $ Poids 84 % |
| 5 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 628 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 873 955 $ Poids 81 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 436 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 753 804 $ Poids 80 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 206 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 588 518 $ Poids 67 % |
| 8 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 884 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 941 276 $ Poids 67 % |
| 9 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 344 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 760 663 $ Poids 67 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 250 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 709 403 $ Poids 66 % |
| 11 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 867 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 844 962 $ Poids 64 % |
| 12 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 479 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 849 565 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.