2738 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 139,7 m² · constr. 1955 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458048784610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264421
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027458048784610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 196 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 526 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 235 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 634 602 $ Poids 94 % |
| 3 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 369 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 762 772 $ Poids 88 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 410 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 347 956 $ Poids 88 % |
| 5 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 441 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 679 095 $ Poids 87 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 416 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 292 $ Poids 85 % |
| 7 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 382 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 762 803 $ Poids 85 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 416 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 184 $ Poids 85 % |
| 9 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 476 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 788 417 $ Poids 83 % |
| 10 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 356 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 691 020 $ Poids 81 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 159 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 766 030 $ Poids 80 % |
| 12 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 188 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −43 087 $ | 590 951 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.