2727-2731 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 590 400 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 455,8 m² · constr. 1979 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458048929110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
264422
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027458048929110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 629 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 637 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +251 051 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 4 140 492 $ Poids 62 % |
| 2 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +208 929 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 593 346 $ Poids 45 % |
| 3 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 960 m · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 340 177 $ Poids 42 % |
| 4 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +107 325 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 629 212 $ Poids 29 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 229 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 605 229 $ Poids 24 % |
| 6 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +230 472 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 226 503 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.