1304 Rue Seigneurs · Québec
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 162,1 m² · constr. 1970 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458049178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264333
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027458049178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 90 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 863 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 473 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 910 246 $ Poids 86 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 518 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 882 259 $ Poids 82 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 676 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 895 576 $ Poids 80 % |
| 5 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 711 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 790 315 $ Poids 78 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 591 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 785 189 $ Poids 73 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 277 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 789 488 $ Poids 67 % |
| 8 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 915 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 981 415 $ Poids 65 % |
| 9 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 330 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 560 $ Poids 63 % |
| 10 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 921 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 848 168 $ Poids 63 % |
| 11 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 350 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +62 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 589 $ Poids 62 % |
| 12 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 395 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 162 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.