1325 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 140,8 m² · constr. 1993 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458049221910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264320
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027458049221910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 283 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 313 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 754 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 393 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 389 822 $ Poids 87 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 530 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 765 843 $ Poids 85 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 455 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 853 723 $ Poids 84 % |
| 6 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 460 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 847 356 $ Poids 84 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 285 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 760 901 $ Poids 83 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 452 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 819 $ Poids 82 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 460 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 864 007 $ Poids 82 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 460 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 224 $ Poids 82 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 67 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 844 279 $ Poids 79 % |
| 12 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 278 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 693 800 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.