1323 Rue Seigneurs · Québec
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 137,5 m² · constr. 2014 · terrain 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458049986280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397084
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027458049986280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 263 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 122 $ Poids 95 % |
| 2 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 274 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 746 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 372 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 365 $ Poids 88 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 386 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 854 814 $ Poids 88 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 386 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 104 $ Poids 88 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 478 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 374 474 $ Poids 87 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 465 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 838 135 $ Poids 87 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 116 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 834 757 $ Poids 84 % |
| 9 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 368 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 917 985 $ Poids 83 % |
| 10 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 544 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 757 958 $ Poids 80 % |
| 11 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 408 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 199 $ Poids 80 % |
| 12 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 355 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 753 488 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.