2722 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 189,7 m² · constr. 1970 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458050851110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252114
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027458050851110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 491 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 759 763 $ Poids 81 % |
| 2 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 335 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −48 978 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 033 632 $ Poids 77 % |
| 3 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 146 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 910 393 $ Poids 76 % |
| 4 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 343 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 859 602 $ Poids 69 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 471 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −66 744 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 188 763 $ Poids 64 % |
| 6 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 561 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −72 600 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 373 387 $ Poids 61 % |
| 7 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 932 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 911 365 $ Poids 60 % |
| 8 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 520 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +71 528 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 857 464 $ Poids 59 % |
| 9 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 698 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 059 515 $ Poids 57 % |
| 10 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 914 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +47 998 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 928 962 $ Poids 57 % |
| 11 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 971 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 422 432 $ Poids 56 % |
| 12 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 874 102 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.