2832 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 193,6 m² · constr. 1965 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458051129610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252094
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027458051129610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
611 129 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 199 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 017 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 564 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 748 189 $ Poids 81 % |
| 3 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 353 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −56 809 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 171 198 $ Poids 73 % |
| 4 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 334 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 899 131 $ Poids 70 % |
| 5 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 424 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −59 117 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 386 870 $ Poids 69 % |
| 6 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 457 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 847 425 $ Poids 68 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 934 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 075 829 $ Poids 67 % |
| 8 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 458 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −60 532 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 203 470 $ Poids 63 % |
| 9 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 805 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 920 295 $ Poids 63 % |
| 10 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 714 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 311 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 918 025 $ Poids 61 % |
| 11 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 862 749 $ Poids 60 % |
| 12 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 807 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 864 447 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.