2840 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 136,2 m² · constr. 1960 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458051271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252085
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027458051271610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 437 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 771 518 $ Poids 89 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 344 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 688 257 $ Poids 85 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 642 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 533 233 $ Poids 82 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 589 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 267 $ Poids 81 % |
| 5 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 257 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 789 179 $ Poids 79 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 356 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 773 513 $ Poids 79 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 693 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 642 762 $ Poids 79 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 724 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 362 303 $ Poids 77 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 583 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 615 637 $ Poids 77 % |
| 10 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 565 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 531 $ Poids 76 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 629 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 731 522 $ Poids 76 % |
| 12 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 167 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 664 156 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.