2833 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 91,6 m² · constr. 1958 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458051426110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252125
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027458051426110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
611 129 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 341 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 644 830 $ Poids 85 % |
| 2 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 519 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 223 949 $ Poids 69 % |
| 3 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 499 233 $ Poids 63 % |
| 4 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 674 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 624 122 $ Poids 59 % |
| 5 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 195 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 802 $ Poids 58 % |
| 6 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 906 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 741 $ Poids 58 % |
| 7 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 573 464 $ Poids 51 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 757 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 668 436 $ Poids 51 % |
| 9 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 719 728 $ Poids 51 % |
| 10 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 272 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 651 633 $ Poids 50 % |
| 11 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 609 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 474 957 $ Poids 50 % |
| 12 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 140 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.