2829 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 113,4 m² · constr. 1959 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458051567610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252127
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027458051567610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
611 129 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 96 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 957 999 $ Poids 97 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 221 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 659 298 $ Poids 95 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 206 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 602 879 $ Poids 94 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 583 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 799 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 500 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 020 $ Poids 78 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 554 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 560 238 $ Poids 74 % |
| 7 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 572 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 749 916 $ Poids 73 % |
| 8 | 1667, rue de Montebello, Québec 2025-08-01 · 182 m · Vendu 749 000 $ (6 364 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 808 402 $ Poids 72 % |
| 9 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 614 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 588 657 $ Poids 71 % |
| 10 | 2824, boulevard Liégeois, Québec 2025-06-26 · 37 m · Vendu 172 107 $ (1 470 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 600 $ Poids 70 % |
| 11 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 250 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 588 518 $ Poids 67 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 811 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 704 444 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.