2825 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 131,5 m² · constr. 1960 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458051718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252129
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027458051718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
611 129 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 355 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 758 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 555 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 604 810 $ Poids 84 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 563 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 523 692 $ Poids 83 % |
| 4 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 224 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 652 148 $ Poids 83 % |
| 5 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 647 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 171 $ Poids 82 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 612 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 631 262 $ Poids 80 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 695 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 340 445 $ Poids 80 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 605 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 718 262 $ Poids 80 % |
| 9 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 210 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 776 754 $ Poids 78 % |
| 10 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 240 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 713 042 $ Poids 78 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 262 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 677 028 $ Poids 77 % |
| 12 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 587 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 326 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.