2828 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 98 m² · constr. 1960 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458051755110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252130
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
29 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027458051755110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
609 129 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 190 $ Poids 86 % |
| 2 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 362 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 671 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 560 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 519 033 $ Poids 72 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 100 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −56 362 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 898 802 $ Poids 72 % |
| 5 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 700 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 648 630 $ Poids 70 % |
| 6 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 210 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 557 337 $ Poids 64 % |
| 7 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 581 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 490 604 $ Poids 64 % |
| 8 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 307 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 676 965 $ Poids 61 % |
| 9 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 933 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 634 440 $ Poids 60 % |
| 10 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 495 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 713 $ Poids 59 % |
| 11 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 227 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −51 609 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 619 587 $ Poids 54 % |
| 12 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 792 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 905 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.