2825 Rue Poitiers · Québec
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 127,9 m² · constr. 1963 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458052205110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252248
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027458052205110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
612 250 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 318 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 759 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 476 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 605 141 $ Poids 89 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 212 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 652 025 $ Poids 89 % |
| 4 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 244 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 712 749 $ Poids 84 % |
| 5 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 620 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 374 $ Poids 83 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 527 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 708 106 $ Poids 83 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 616 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 329 827 $ Poids 83 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 513 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 524 709 $ Poids 81 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 567 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 632 488 $ Poids 78 % |
| 10 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 732 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 760 582 $ Poids 77 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 583 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 865 511 $ Poids 77 % |
| 12 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 131 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 778 007 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.