2828 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 137,6 m² · constr. 1957 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458052271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252096
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027458052271110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 258 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 350 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 259 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 681 087 $ Poids 89 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 550 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 527 750 $ Poids 86 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 264 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 229 $ Poids 84 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 603 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 636 153 $ Poids 83 % |
| 6 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 169 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 782 110 $ Poids 80 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 650 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 350 439 $ Poids 80 % |
| 8 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 612 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 466 $ Poids 79 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 510 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 610 237 $ Poids 77 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 559 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 735 472 $ Poids 77 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 541 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 948 890 $ Poids 76 % |
| 12 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 318 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 614 061 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.