2793 Rue Poitiers · Québec
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 146,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458052377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264360
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027458052377110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 212 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 206 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 703 068 $ Poids 97 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 491 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 546 426 $ Poids 82 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 295 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 020 $ Poids 81 % |
| 5 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 383 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 702 391 $ Poids 80 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 658 665 $ Poids 79 % |
| 7 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 106 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 401 $ Poids 76 % |
| 8 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 124 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 806 431 $ Poids 74 % |
| 9 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 260 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 633 102 $ Poids 71 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 613 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 226 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 393 226 $ Poids 71 % |
| 11 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 682 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −40 777 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 849 017 $ Poids 70 % |
| 12 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 542 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 978 653 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.