2810 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 144,4 m² · constr. 1969 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458052392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252249
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027458052392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 258 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 240 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 739 394 $ Poids 96 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 255 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 831 278 $ Poids 94 % |
| 3 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 332 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 827 774 $ Poids 83 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 533 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 574 854 $ Poids 83 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 585 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 692 933 $ Poids 80 % |
| 6 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 164 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 843 166 $ Poids 76 % |
| 7 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 146 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 834 655 $ Poids 76 % |
| 8 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 743 352 $ Poids 75 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 649 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 064 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 406 564 $ Poids 73 % |
| 10 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 302 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 662 335 $ Poids 73 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 553 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 1 023 569 $ Poids 72 % |
| 12 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 512 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 641 042 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.