2800 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 112 m² · constr. 1959 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458052523610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264475
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027458052523610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 74 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 952 197 $ Poids 98 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 257 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 655 393 $ Poids 93 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 232 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 599 303 $ Poids 92 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 608 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 794 523 $ Poids 82 % |
| 5 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 474 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 218 $ Poids 81 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 515 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 557 013 $ Poids 72 % |
| 7 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 602 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 745 784 $ Poids 71 % |
| 8 | 1667, rue de Montebello, Québec 2025-08-01 · 197 m · Vendu 749 000 $ (6 364 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 803 948 $ Poids 71 % |
| 9 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 607 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 585 440 $ Poids 70 % |
| 10 | 2824, boulevard Liégeois, Québec 2025-06-26 · 76 m · Vendu 172 107 $ (1 470 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 571 $ Poids 68 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 478 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 549 578 $ Poids 65 % |
| 12 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 193 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 585 274 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.