2796 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 106,5 m² · constr. 1961 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458052585110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264476
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027458052585110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 75 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 938 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 468 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 136 $ Poids 89 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 268 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 646 549 $ Poids 83 % |
| 4 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 242 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 591 301 $ Poids 79 % |
| 5 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 541 395 $ Poids 74 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 616 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 231 $ · Ajust. âge +12 131 $ | 783 650 $ Poids 72 % |
| 7 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 411 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 701 903 $ Poids 71 % |
| 8 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 731 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 676 252 $ Poids 70 % |
| 9 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 567 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 511 385 $ Poids 68 % |
| 10 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 286 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 705 475 $ Poids 65 % |
| 11 | 2795, rue de Ville-Marie, Québec 2025-05-09 · 186 m · Vendu 802 000 $ (7 338 $/m²) 109,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 669 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 879 436 $ Poids 64 % |
| 12 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 611 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 736 437 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.