2794 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 120 m² · constr. 1966 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458052646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264477
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027458052646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 257 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 640 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 285 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 700 460 $ Poids 94 % |
| 3 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 74 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 017 726 $ Poids 91 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 499 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 595 567 $ Poids 87 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 630 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +32 350 $ | 850 408 $ Poids 83 % |
| 6 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 284 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 748 483 $ Poids 79 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 726 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 748 513 $ Poids 77 % |
| 8 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 160 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 623 724 $ Poids 76 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 551 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 685 819 $ Poids 75 % |
| 10 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 667 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 679 680 $ Poids 74 % |
| 11 | 1667, rue de Montebello, Québec 2025-08-01 · 218 m · Vendu 749 000 $ (6 364 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 855 617 $ Poids 73 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 612 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 622 723 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.