2790 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
2 017 000 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 317,8 m² · constr. 2023 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 000 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458052729080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264478
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
1 136 000 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
23027458052729080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 028 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 996 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 451 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 507 028 $ Poids 79 % |
| 2 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 462 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +74 854 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 738 618 $ Poids 63 % |
| 3 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 688 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 325 167 $ Poids 59 % |
| 4 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 295 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +77 159 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 495 119 $ Poids 47 % |
| 5 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 788 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +135 133 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 996 486 $ Poids 36 % |
| 6 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 583 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 759 436 $ Poids 33 % |
| 7 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 718 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +107 105 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 464 444 $ Poids 30 % |
| 8 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +125 635 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 730 085 $ Poids 27 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 688 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 028 599 $ Poids 26 % |
| 10 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −77 811 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 429 112 $ Poids 21 % |
| 11 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 944 $ Poids 20 % |
| 12 | 2541, boulevard Liégeois, Québec 2024-07-02 · 846 m · Vendu 1 400 000 $ (5 000 $/m²) 280 m² · constr. 1999 Ajust. marché +230 411 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 864 911 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.