2805 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
1 208 100 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 272,1 m² · constr. 1961 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458052880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264051
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027458052880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
611 129 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 396 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 595 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 840 475 $ Poids 71 % |
| 3 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 487 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 376 452 $ Poids 69 % |
| 4 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 324 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 274 837 $ Poids 58 % |
| 5 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 447 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 048 242 $ Poids 55 % |
| 6 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 740 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 700 204 $ Poids 52 % |
| 7 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 533 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +60 055 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 882 366 $ Poids 48 % |
| 8 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 657 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 270 951 $ Poids 47 % |
| 9 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 368 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −232 454 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 2 868 299 $ Poids 47 % |
| 10 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +100 832 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 329 094 $ Poids 42 % |
| 11 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +90 140 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 026 458 $ Poids 38 % |
| 12 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +89 803 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 091 909 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.