2796 Rue Poitiers · Québec
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 152,6 m² · constr. 1955 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458053000110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264359
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027458053000110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 173 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 797 043 $ Poids 98 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 203 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 709 916 $ Poids 95 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 708 702 $ Poids 87 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 686 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 866 667 $ Poids 77 % |
| 5 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 100 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 803 516 $ Poids 75 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 471 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 552 650 $ Poids 75 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 528 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 666 168 $ Poids 72 % |
| 8 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 286 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 798 816 $ Poids 71 % |
| 9 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 875 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 886 031 $ Poids 70 % |
| 10 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 618 $ Poids 68 % |
| 11 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 82 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 814 584 $ Poids 67 % |
| 12 | 2826, rue de Louisbourg, Québec 2025-06-27 · 305 m · Vendu 585 000 $ (4 015 $/m²) 145,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 641 309 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.