2784 Rue Poitiers · Québec
Valeur estimée
1 132 100 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 299,9 m² · constr. 1955 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458053082610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264368
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027458053082610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 508 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −104 994 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 2 906 959 $ Poids 70 % |
| 2 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 507 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 416 115 $ Poids 70 % |
| 3 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 526 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 986 $ Poids 58 % |
| 4 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 343 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 297 386 $ Poids 55 % |
| 5 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 714 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −93 592 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 954 840 $ Poids 51 % |
| 6 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 654 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +78 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 860 012 $ Poids 48 % |
| 7 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 778 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +83 447 $ · Ajust. âge −54 775 $ | 1 733 525 $ Poids 44 % |
| 8 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 550 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +88 541 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 072 226 $ Poids 38 % |
| 9 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 723 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +70 094 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 295 432 $ Poids 37 % |
| 10 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 189 542 $ Poids 36 % |
| 11 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 547 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +147 926 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 922 236 $ Poids 35 % |
| 12 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +80 567 $ · Ajust. âge −74 195 $ | 1 475 923 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.