2791 Rue Guillaume-Le Breton · Québec
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 132,4 m² · constr. 1961 · terrain 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458053095610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264369
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027458053095610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 237 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 764 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 413 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 528 294 $ Poids 89 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 397 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 609 758 $ Poids 88 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 533 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 350 756 $ Poids 88 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 471 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 636 809 $ Poids 87 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 452 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 720 802 $ Poids 85 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 164 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 682 683 $ Poids 81 % |
| 8 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 659 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 870 $ Poids 81 % |
| 9 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 56 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 782 723 $ Poids 80 % |
| 10 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 289 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 657 472 $ Poids 80 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 623 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 766 417 $ Poids 78 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 699 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 789 053 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.