2789 Rue Poitiers · Québec
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 188,8 m² · constr. 1961 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458053450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264474
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027458053450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 114 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −51 117 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 986 492 $ Poids 79 % |
| 2 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 671 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 724 357 $ Poids 72 % |
| 3 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 439 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 872 174 $ Poids 71 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 617 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 890 363 $ Poids 71 % |
| 5 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 841 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 061 206 $ Poids 69 % |
| 6 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 922 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 837 122 $ Poids 68 % |
| 7 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 823 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 909 304 $ Poids 66 % |
| 8 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 357 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +69 339 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 820 174 $ Poids 64 % |
| 9 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 398 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −69 037 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 136 970 $ Poids 64 % |
| 10 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 569 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 821 543 $ Poids 63 % |
| 11 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 449 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −75 711 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 370 275 $ Poids 62 % |
| 12 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 843 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 404 871 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.