2785 Rue Poitiers · Québec
Valeur estimée
1 126 500 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 267,2 m² · constr. 1960 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458053493610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264486
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027458053493610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 529 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 599 $ Poids 81 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 682 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 829 316 $ Poids 70 % |
| 3 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 465 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −48 120 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 357 569 $ Poids 67 % |
| 4 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 300 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 259 032 $ Poids 57 % |
| 5 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 564 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 034 087 $ Poids 54 % |
| 6 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 505 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 858 878 $ Poids 50 % |
| 7 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 810 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 1 678 230 $ Poids 50 % |
| 8 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 409 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +130 686 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 331 192 $ Poids 49 % |
| 9 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 490 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +127 448 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 363 699 $ Poids 45 % |
| 10 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 749 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 255 320 $ Poids 45 % |
| 11 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 666 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +89 283 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 995 088 $ Poids 44 % |
| 12 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +71 078 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 063 684 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.