2781 Rue Poitiers · Québec
Valeur estimée
1 042 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 243,2 m² · constr. 1962 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458053506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264487
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027458053506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 558 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 869 $ Poids 82 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 709 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 800 526 $ Poids 75 % |
| 3 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 109 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +78 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 120 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 420 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +69 546 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 281 053 $ Poids 72 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 637 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 952 488 $ Poids 66 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 495 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +66 150 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 313 502 $ Poids 66 % |
| 7 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 459 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +112 357 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 558 344 $ Poids 58 % |
| 8 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +60 472 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 246 865 $ Poids 55 % |
| 9 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 971 184 $ Poids 54 % |
| 10 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 594 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 998 038 $ Poids 54 % |
| 11 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 892 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +63 079 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 929 106 $ Poids 52 % |
| 12 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 258 253 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.