2780 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 153,3 m² · constr. 1969 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458053752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264489
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027458053752610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 186 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 854 901 $ Poids 98 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 134 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 760 658 $ Poids 95 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 322 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 765 005 $ Poids 90 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 612 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 868 797 $ Poids 81 % |
| 5 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 40 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 856 890 $ Poids 75 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 426 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 592 921 $ Poids 75 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 478 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +40 620 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 714 710 $ Poids 73 % |
| 8 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 225 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +57 838 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 852 642 $ Poids 71 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 606 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 924 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 837 990 $ Poids 70 % |
| 10 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 941 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 951 150 $ Poids 66 % |
| 11 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 130 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 866 694 $ Poids 66 % |
| 12 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 197 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 680 755 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.