2774 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 147,6 m² · constr. 1957 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458053786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264491
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027458053786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 103 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 704 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 160 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 772 $ Poids 98 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 387 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 548 050 $ Poids 84 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 309 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 704 337 $ Poids 83 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 439 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 660 623 $ Poids 82 % |
| 6 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 189 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 256 $ Poids 81 % |
| 7 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 0 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 400 $ Poids 77 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 586 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 851 452 $ Poids 75 % |
| 9 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 126 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 808 546 $ Poids 73 % |
| 10 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 157 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 634 758 $ Poids 72 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 584 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 946 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 396 946 $ Poids 71 % |
| 12 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 366 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 613 296 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.