2770 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 177,3 m² · constr. 1962 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458053839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264492
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027458053839110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 544 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 866 951 $ Poids 84 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 298 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 796 096 $ Poids 81 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 565 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +52 037 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 941 831 $ Poids 74 % |
| 4 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 529 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 850 134 $ Poids 73 % |
| 5 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 857 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 882 972 $ Poids 71 % |
| 6 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 828 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 817 000 $ Poids 70 % |
| 7 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 149 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 604 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 890 604 $ Poids 69 % |
| 8 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 777 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 395 076 $ Poids 65 % |
| 9 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 522 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 864 429 $ Poids 62 % |
| 10 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 81 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +73 110 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 793 465 $ Poids 61 % |
| 11 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 771 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 331 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 026 169 $ Poids 60 % |
| 12 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 94 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −78 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 964 150 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.