2779 Rue Ville-Marie · Québec
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 123,2 m² · constr. 1957 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458054096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264378
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027458054096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 351 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 577 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 380 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 621 867 $ Poids 91 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 526 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 725 571 $ Poids 88 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 177 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 079 $ Poids 88 % |
| 5 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 423 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 680 137 $ Poids 87 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 409 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 694 846 $ Poids 84 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 477 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 283 469 $ Poids 83 % |
| 8 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 255 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 989 362 $ Poids 83 % |
| 9 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 686 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 597 $ Poids 80 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 320 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 498 518 $ Poids 77 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 704 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 825 046 $ Poids 77 % |
| 12 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 94 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 605 532 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.