2775 Rue Ville-Marie · Québec
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 122,3 m² · constr. 1958 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458054247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264380
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027458054247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 360 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 577 866 $ Poids 94 % |
| 2 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 399 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 593 $ Poids 91 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 516 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 726 549 $ Poids 88 % |
| 4 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 442 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 680 877 $ Poids 87 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 157 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 725 269 $ Poids 86 % |
| 6 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 262 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 990 258 $ Poids 84 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 419 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 692 307 $ Poids 83 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 483 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 717 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 285 408 $ Poids 81 % |
| 9 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 666 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 552 $ Poids 80 % |
| 10 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 725 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 987 $ Poids 77 % |
| 11 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 87 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 606 292 $ Poids 77 % |
| 12 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 300 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 499 466 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.