2778 Rue Guillaume-Le Breton · Québec
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 117,5 m² · constr. 1961 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458054273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264381
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027458054273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 367 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 619 404 $ Poids 93 % |
| 2 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 227 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 984 240 $ Poids 92 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 408 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 677 236 $ Poids 91 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 376 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 575 433 $ Poids 88 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 552 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 723 424 $ Poids 83 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 700 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +12 131 $ | 821 571 $ Poids 80 % |
| 7 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 70 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 707 $ Poids 74 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 697 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 310 $ Poids 74 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 434 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 678 766 $ Poids 74 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 172 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −42 191 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 722 973 $ Poids 74 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 588 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 603 478 $ Poids 73 % |
| 12 | 1667, rue de Montebello, Québec 2025-08-01 · 315 m · Vendu 749 000 $ (6 364 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 828 938 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.